Az ingatlan környezetének jellemzése:
A Nagykátát átszelő 31-es főút és a város főutcájába torkolló Ady Endre út találkozásánál fekvő kereskedelmi ingatlan, kimondottan forgalmas utcarészen, jól megközelíthető, saját parkolóval rendelkező, frekventált központi környezetben helyezkedik el. Ötven méteren belüli vonzáskörzetében nyomtatvány bolt, benzinkút, Penny áruház, pékség, cukrászda található, így a város lüktető magjának szerves részét képzi. A bisztró és étteremként üzemelő kereskedelmi ingatlan, több évtizedes múltra visszatekintő, jó hírnevű, folyamatos látogatottságú egység, gyakori célpontja az igényes vendéglátói környezetet kedvelő fiataloknak.
Az ingatlan jellemzése:
A kereskedelmi ingatlan 813 m2 területnagyságú portán elhelyezkedő, mintegy 330 m2 alapterületű, három, jól elkülöníthető, önálló bejáratokon megközelíthető egységekből álló épület, mely egységek bisztró, étterem és apartman lakás funkciókat töltenek be. A zúzott kővel borított előtér és a térkővel burkolt járda a gyalogos és kerékpárforgalom fogadására alkalmas, továbbá az út menti parkolósáv a gépkocsival érkező vendégek parkolását teszi kényelmessé. Az épület csapadék víz elvezetése csatorna, szennyvíz elvezetése központi csatornára kiépített. Az épület teherhordó szerkezete beton alapra épített tégla falazat, részben fa és vasbeton födémmel, kontyolt nyereg tetővel, cserép fedéssel. Külső nyílászárói fa és fém tokos ajtók és ablakok, nagyrészt hőszigetelő üvegezéssel ellátva. Fűtése gáz, konvektor fűtőtestekkel, kiegészítő fűtése cserépkályhával biztosított, meleg víz ellátását villany bojler szolgálja. Összközműves, összkomfortos épület.
Az ingatlan belterének jellemzése:
A közvetlen utcai portállal rendelkező étterem bejárata egy 55 m2 alapterületű, mázas kerámiával borított, igényes kialakítású vendégtérbe nyílik. A vendégtér végén elhelyezkedő kiszolgáló pulttól a személyzetnek biztosított a raktár és a konyha közvetlen elérhetősége, valamint a vendéglátó egység hátsó traktusában kialakított szociális helyiségek. Az étterem az üzemeltetéshez szükséges berendezésekkel, eszközökkel fel van szerelve, továbbá a működéshez előírt engedélyekkel rendelkezik.
A bisztró rész az utcafronttól kerítéssel védett, így bejárata egy kis előkerten át érhető el, mely kertrész az ingatlan szerves része, így kerthelyiségként való működtetése a bisztró nyitvatartási ideje alatt nincs külön engedélyhez kötve. A bisztró főbejárata egy 10 m2 alapterületű előtérbe nyílik, melyből bal kézre kisebb raktár érhető el. A szélfogó előtéren áthaladva 83 m2 alapterületű vendégtér következik, bal oldalában söröző hangulatot teremtő, egyedi kialakítású vendég boxokkal, jobb oldalában hosszú kiszolgáló pulttal és bárszékekkel, hátterében raktárakkal a személyzet részére. A vendégtér végében, épített cserépkályha két oldalán érhetők el a vizesblokkok. A bisztró természetes fényellátását a nyugati fronton kialakított ablaksor biztosítja.
A kereskedelmi ingatlanba való befektetés lehetőségén túl, a hasznosítás körét bővíti az épület hátsó traktusában kialakított apartman lakás albérletként való hasznosítása. Az önálló kertrészből elérhető 84 m2 alapterületű lakótér előszobájából egy tágas nappali nyílik, mely a lakás központi része. A nappali térből érhető el a konyha, kettő hálószoba és fürdőszoba egysége.
Az ingatlan finanszírozása:
Az üzlethelyiség megvásárlásához, 50% önerő megléte mellett, kedvező kamatozású, forint elszámolású kereskedelmi bankok által nyújtott vállalkozói hitelt tudunk biztosítani. Lombard hitel esetén akár a vételár 100%-ban is finanszírozható. A lombardhitel egy zálogjogon alapuló hitelfajta. Ez azt jelenti, hogy megfelelő biztosíték ellenében, jellemzően meglévő bankbetét, vagy értékpapír állomány fedezete mellett nyújt kölcsönt a bank. A kereskedelmi ingatlan az azt tulajdonló és üzemeltető céggel együtt is megvásárolható. Bővebb felvilágosítást irodánktól kérhet.
Hivatkozási szám: STARTLAK-[------]
Angol
